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凯尔特人vs步行者:有一套500萬的房子,每個月出租5000元好,還是把房子賣了用500萬去理財好?

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湖人凯尔特人第七场 www.bdjvz.club 表面看,當然理財好。 一套500萬元的房子,每月出租5000元,一年的租金就是6萬元,年回報率6÷500=0.012也就是說,年回報率1.2%。 理財,現在利益在5%以上,一年輕松25萬,6萬比25萬,那還用說呀,當然賣了好。

但是,這個算法沒有考慮其他因素。

1、500萬的房子不可能出租5000元一個月,現在二線城市的普通市場,200萬的房子一個月就能遇到8000了,這樣算下來,一年大約也是25萬左右。

2、房子的增值部分沒有考慮進去,現在房子總體是是增值向好的,如果十幾年前在北京這樣的地方買500萬房子,現在兩三千萬問題不大吧,這個問題要考慮。

3、維修等支出成本要考慮。房屋維修是一筆錢,物業費也不是小數目。

4、貨幣的通貨膨脹要考慮。我國一般年通貨膨脹6%到8% 。

以上綜合看,這個房子能租上大價錢,不著急用現錢,那就出租,否則就賣出去。


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  • 173****634

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